O preço médio da habitação em Espanha é mais elevado – em termos nominais – do que os níveis de bolha de 2007. e gera forte agitação social na identidade de apenas alguns milhões de pessoas. Para determinar a magnitude do problema, é necessário determinar as soluções, verificar as medidas diagnósticas urgentes e necessárias.
São muitos os analistas e serviços de estudos que sustentam que esta evolução dos preços – e, por extensão, das rendas – é explicada, em grande medida, por um défice na oferta de habitação em relação ao crescimento demográfico, reforçado por sua vez por uma lei legal. incerteza que teria desencorajado o investimento no sector.
Com efeito, o crescimento dos agregados familiares tem chamado a atenção para a pandemia devido à intensa chegada de fluxos migratórios ao nosso país. No entanto, a relação entre o parque habitacional total e o número de agregados familiares residentes manteve-se relativamente estável (cerca de 1,4) durante mais de uma década.
Não existem desvantagens, as principais zonas demográficas experimentais e turísticas que existem nas grandes cidades de Espanha. Porém, independente desse tamanho, o problema deve ser resolvido.
Para começar, controle sua consciência. A crise de acesso à habitação não é um problema exclusivo de Espanha. Muitas economias da OCDE seguiram um padrão muito semelhante: na última década, os preços das casas aumentaram 95% na OCDE – 41% se descontarmos a inflação – enquanto o rendimento dos residentes aumentou, desconhecido. Usando a economia, você pode acelerar a vitalidade.
Será que esta evolução da habitação na OCDE se deve também à falta de oferta e a factores de insegurança jurídica? A prova do problema é completa, várias causas e especificidades nacionais sobrepõem-se, mas não parece que a falta de oferta – em pleno inverno demográfico – seja o determinante fundamental da crise habitacional que atualmente se vive.
Caso ocorra uma crise, o resultado tem um denominador de processo muito significativo. financiamento da vinha. De qualquer forma, possibilitar o investimento, que se comporta cada vez mais como um título financeiro e não como um ativo que cumpre uma função social.
Investimento imobiliário internacional no valor de 995 mil milhões de dólares até 2022, investidores privados e investidores maliciosos. Utilizando mais de 21% no primeiro semestre de 2024 e 7% e 21% para 2007, existem princípios básicos da economia dos destinatários dos seus fundos.
Este apetite por investimento generalizou-se e hoje a compra de uma casa com multas de investimento cresce mais rapidamente do que a compra de uma casa normal numa boa parte dos países da OCDE.
Em Espanha, por exemplo, as candidaturas à habitação têm aumentado fortemente desde 2015, um ponto positivo antes do início do crescimento demográfico que muitas análises culpam pelo aumento dos preços. Desde então, a procura cresceu 83% em relação ao ano anterior, uma em cada três compras foi feita sem necessidade de hipoteca. É importante que as operações de investimento grossista, de compra e venda sejam operações de investimento e operações realizadas por não residentes, que exercem pressão ascendente sobre os preços. Mais do que insegurança jurídica, o que vemos hoje é uma exigência contundente por motivos de investimento.
E revela a necessidade de investimento? Inicialmente, a política monetária dos últimos 15 anos – com fortes injecções de liquidez e baixas taxas de juro – reduziu a rentabilidade e permitiu o financiamento Tradicionalmente utilizado como refúgio para poupanças (por exemplo, dívida pública), um sector adormecido do capital que deve ser redirecionado. Comparável ao aumento de 9,7% da Espanha no primeiro semestre de 2024, Banco de Espanha.
Além disso, a procura de investimento residencial também tem sido fortemente impulsionada pela dinâmica do turismo internacional e pelas transformações recentes. Desde 2005, o número global de movimentos turísticos internacionais duplicou – 700 e 1,5 mil milhões – e juntamente com a Airbnb é possível obter preços especiais para plataformas digitais.
Tensões e demografia durante o acordo, mas de qualquer forma não há nada que reduza o preço. Fundido com a bolha imobiliária de 2000-2007. A solução também não é manter taxas de juro elevadas, o que prejudicará o crescimento económico e não reduzirá necessariamente o apetite de investimento no sector, dados os actuais fortes retornos.
No curto prazo, deverão ser aplicadas algumas medidas de “choque”, como as que já estão a ser aplicadas em alguns países: regulamentação sobre preços de arrendamento, incentivos fiscais e pequenos proprietários, sobretaxas ao IBI para imóveis residenciais e limitação de apartamentos turísticos e aluguéis sazonais. A Lei da Habitação permite às Comunidades Autónomas – os verdadeiros responsáveis – aplicar estes meios.
A maior parte da investigação do Instituto de Economia de Barcelona (IEB) contribui para uma redução de 4%-6% no controlo para a Catalunha e 2020. (J. Jofre, R. Martínez e M. Segu, Eficácia e efeitos da oferta de políticas de controle de aluguel muito abrangentes). Os últimos dados recentes da Generalitat No início de 2024 é possível controlar a redução dos preços fixos, mas periodicamente é possível desviar os imóveis para arrendamentos turísticos ou sazonais, evitando assim reduções na oferta.
Igualmente importante, acima de tudo, é que é necessário um novo papel do Estado para a vitalidade de uma residência verdadeiramente extraordinária: Espanha e na OCDE. Fazer com que um direito constitucional dependa exclusivamente da lógica dos mercados prepara o terreno para que esse direito seja sistematicamente violado. É necessário que a regulação do investimento imobiliário redirecione – na maioria dos casos, uma mera troca de ativos que não cria nova riqueza – para outros investimentos mais produtivos, evitando o rentismo. Porque é importante, o desenvolvimento das administrações é impossível. Você não conseguirá resolver nenhum problema em Viena.— mais transmissão ao vivo para redes sociais. desfinanciar imobiliário e retirada parcial do mercado de ativo comercial de bem-estar social. Isso levará tempo, então quanto mais cedo começarmos, melhor.