Desde hacer su oferta hasta finalmente recoger las llaves Comprar y vender una casa puede ser una tarea difícil. largo proceso.
Hay espacio para todo tipo de obstáculos en el camino, como desafortunadamente descubrió un Redditor después de ser sometido a un truco que fue considerado extremadamente “egoísta” e incluso “inmoral”.
Después de la muerte de su marido, @annacosta13 planea vender su casa a un comprador en efectivo (alguien que tenga los fondos para comprar la propiedad inmediatamente, sin hipoteca) y mudarse al extranjero. Y por eso tenía una agenda apretada.
“Después de tres meses de mala suerte, mis compradores fueron sinceros y me dijeron a EA (agente inmobiliario) que no eran compradores en efectivo como nos dijeron, sino encadenados”, escribió en el cable reddit de HousingUK.
‘Siendo realistas, podríamos haber fijado una fecha de intercambio para la próxima semana, pero como mintieron y todavía no han vendido ni intercambiado la casa, no hay ninguna posibilidad de que resolvamos esta mala situación en el corto plazo.
‘Sabían que estaba en una situación desesperada porque mi marido estaba muy enfermo (lamentablemente falleció hace dos semanas) y quería mosquiteros gratis para una venta rápida. Estoy pensando en irme y buscar un nuevo comprador.

Según una investigación realizada por Real Estate Sales Specialists, un sorprendente 31% de las ventas de viviendas fracasan al menos una vez antes del cierre. Generalmente las ventas fracasan cuando el comprador o vendedor cambia de opinión, pero esto también ocurre cuando se rompe la cadena.
Anna no estaba sola, ya que en la sección de comentarios, un Redditor notó que les pasó lo mismo. Por suerte, @12000milespa se dio cuenta “bastante temprano” y los “echó”, pero no se detuvo ahí.
‘Otros dijeron que tenía dinero y se lo demostraron a los agentes inmobiliarios como parte de la diligencia debida. Luego demoran y culpan al proveedor de la hipoteca y dicen que no pueden recibir el monto total”, explicaron.
“Le señalé que se trataba de una venta en efectivo por el valor total y fue el agente inmobiliario quien respondió sobre el ‘malentendido’. Entonces me di cuenta de que el agente estaba con el acreedor y estaba tratando de convencerme de venderlo más barato para obtener una acción.
“Les dieron un ultimátum: el precio total, el dinero en siete días o se desembolsarían ambas cosas. Conseguí lo que quería.
Lo mismo ocurre con @queenofdesertrock quien tiene compradores potenciales que dicen tener el dinero para comprar de inmediato. Por supuesto, mintió sobre esto y esperó la venta de la propiedad que heredó.

“Intentó reducir mi precio de venta en miles de libras y fue muy agresivo cuando me mantuve firme y con mi disposición a negociar”, explicaron.
“Tampoco estuvo presente cuando visitó mi casa dos veces y no se disculpó ni dio una razón por la que no apareció”.
Y en la experiencia de @Extra-Permission6701, sucedió lo mismo después de perder a su marido y a su hija.
‘Mi comprador se echó atrás el día de la finalización. Esperé unos meses y vendí mi propiedad a un precio más alto”, escribieron.
Por supuesto, mentir sobre tu situación a la hora de comprar una vivienda tiene consecuencias legales. Y como dijo el CEO de Yopa, Verona Frankish MetroLos propietarios de viviendas pueden tener argumentos sólidos para solicitar una compensación si fueron engañados activamente por nuevos compradores.
“Si descubre que un comprador ha mentido sobre su posición en el mercado, por ejemplo, al ser un comprador en efectivo y, por lo tanto, no tener una red de cadena, es posible que tenga buenas razones para tergiversar”, explica Verona.
¿Qué es una cadena de propiedad?
Como dijeron anteriormente los agentes inmobiliarios de Petty Son y Prestwich MetroUna cadena inmobiliaria “se produce cuando múltiples compradores y vendedores están unidos por un objetivo común: mudarse de casa.
‘Cada comprador o vendedor representa un eslabón de toda la cadena, desde el primer comprador hasta el vendedor final, y cada uno depende del otro para que su transacción sea exitosa’.
“Esto le permitirá, como vendedor, solicitar una compensación a través de canales legales, pero la solidez de su caso dependerá de la gravedad del fraude y de su capacidad para demostrar que mintieron a sabiendas”.
Afortunadamente, casos como este son raros, ya que la mayoría de los agentes inmobiliarios “legítimos” deben verificar el estado del comprador mediante comprobaciones de cuenta, comprobantes de fondos y procesos obligatorios contra el lavado de dinero.
“Si algo sale mal y descubre que su comprador mintió acerca de su liberación de prisión, lo primero que debe hacer es consultar con un abogado, ya que estará en la mejor posición para asesorarlo sobre sus opciones legales”, dice Verona.
‘Si decide emprender acciones legales, reúna tanta evidencia como sea posible para respaldar su caso, como correos electrónicos y mensajes de texto, en los que su comprador indique que es un comprador en efectivo y/o sin efectivo.
‘Si tiene motivos para tergiversar, es posible que pueda reclamar una compensación por el tiempo y el dinero desperdiciados en el trato con el comprador, como los costes de la investigación.
‘También deberá poder demostrar que se basó en el reclamo del comprador para salir de la cárcel al presentar un reclamo, por lo que también es recomendable proporcionar pruebas de otros compradores interesados y que decidió no proceder como ya lo estaban. en la cadena. ‘
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